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广州上半年楼市成绩单出炉量价与2011年同期持平【综合看点】

发布时间:2019-09-30 17:34:12 阅读: 来源:压铸机厂家

2012楼市月历即将过半,以价换量、成交暴涨、多个楼盘日光,似乎显示广州楼市正在回暖,一波楼市热潮让不少担心楼价上涨的买家着急上火。

不过“2012上半年广州楼市成交调查”结果显示,今年上半年楼市可谓去年同期的“复制版”,虽然成交量较去年底有所回升,但与去年同期仅仅是持平而已,成交依旧位于低位,还未达到回暖水平。

量价看齐去年同期

如果仅从全市的成交量和价格来看,今年上半年与去年同期几乎没有多大的差别。数据显示,去年上半年全市成交套数为37321套,成交均价为11991元/平方米,而今年上半年成交套数为37531套,成交均价为12015元/平方米,变化幅度均不到1%。从环比来看,去年下半年广州楼市成交量为34010套,相比,今年上半年成交上升了10%。

去年初开始广州楼市跨入“限”字时代。另外,从2011年4月份开始,增城、从化两地实施限价令,也在一定程度上对楼市虚火造成了较为沉重的打击。整个2011年上半年广州楼市成交37321套单位,全年成交71516套,不但低于2010年全年84078套的成交水平,也远远不及2009年楼市高峰期超过9万套的成交量。

个盘上,仍有不少的变化。去年同期排行广州楼市销售前十名的楼盘中,已有大半被踢下榜单。仅有碧桂园凤凰城、富力金港城、雅居乐剑桥郡、保利西海岸等四个楼盘依然活跃在榜单之上。而从单个楼盘的成交量来看,也远不如去年同期那么“傲人”:去年排行前三的楼盘中,销售套数均超过千套,今年上半年仅凤凰城以1278套的销售成绩成为唯一一个销售过千套的楼盘,而去年同期该盘销售套数高达1968套。

高价盘并未受冷落

不过,销售套数并不代表着开发商的进账。从楼盘的销售金额来看,别墅盘与市中心楼盘似乎更能“日进斗金”。销售金额排名前十的楼盘中,除了碧桂园凤凰城、雅居乐剑桥郡、锦绣半岛、保利西海岸依然上榜外,其他都是来自市中心的项目或是高价别墅盘。以珠江新城的豪宅盘天玺为例,该盘上半年仅卖出了84套单位,但成交金额却有10亿之巨,相当于卖出1278套单位的凤凰城销售金额的三分之二。从集团上来看,保利地产在上半年广州楼市销售金额上遥遥领先,上半年共卖楼48.88亿元,基本达到了该公司去年全年销售过百亿的水平。

记者统计还发现,在今年上半年销售套数超过100套的84个楼盘中,有43个售价超过1万元/平方米,比去年多出了2个,其中东方文德广场虽然均价高达32155元/平方米,但依然卖出了213套单位,嘉裕公馆售价高达31859元/平方米,也卖出了155套单位,高价盘很受追捧。

半年仅去库存507套

据统计,2012年广州上半年共有121个楼盘实际推新,虽然比去年上半年楼盘推新数量下跌了27.98%,但从去年下半年延续而来的巨大库存却没有得到消化。

在库存上,今年上半年面临着比去年同期更大的压力:去年6月底,广州楼市未售套数和未售面积分别为63907套、8506891平方米,而截至今年6月26日,广州楼市未售套数和未售面积分别高达111001套、14634546平方米,同比分别上升了73.7%以及72%。

事实上,库存压力早在年初就已经显现。阳光家缘数据显示,今年初广州未售套数已经高达111608套,虽然消化了半年,库存也仅是象征性得下降了507套而已。

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2011 年楼市数据

月份 成交套数成交均价

1月 8867 12222

2月 4200 12154

3月 4976 11895

4月 5461 12685

5月 7499 11941

6月 7149 11488

上半年成交 37321 11991

7月 5664 11154

8月 6200 12512

9月 6412 11990

10月 6156 11572

11月 4591 11261

12月 4987 11352

2012 年上半年楼市数据

月份 成交套数成交均价

1月 3348 12507

2月 4886 11475

3月 7293 11478

4月 5951 11944

5月 9262 12185

6月 6917 12503

上半年成交 37531 12015

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